Calculadora de Financiamento (Price × SAC)

Como usar

1. Informe o valor total do bem ou do empréstimo.
2. Se houver entrada, informe o valor — a calculadora desconta automaticamente.
3. Digite a taxa de juros (mensal ou anual) e o prazo.
4. Escolha o sistema: parcelas fixas (Price), decrescentes (SAC) ou compare os dois.

Como a parcela do financiamento é calculada

Na Tabela Price (sistema francês, usado na maioria dos empréstimos pessoais e financiamentos de veículos), todas as parcelas são iguais. No começo, a maior parte da parcela é juros; com o tempo, a fatia de amortização cresce. A fórmula é PMT = VP × i ÷ (1 − (1+i)⁻ⁿ).

No SAC (Sistema de Amortização Constante, o mais comum no financiamento imobiliário), você amortiza o mesmo valor todo mês — as parcelas começam mais altas e vão caindo. Para a mesma taxa e prazo, o total de juros do SAC é sempre menor que o da Price.

Price ou SAC: qual escolher?

O SAC custa menos no total, mas exige fôlego no início. A Price tem parcelas iniciais menores e previsíveis — o que ajuda na aprovação, já que o banco limita a parcela a cerca de 30% da renda. Use a opção "Comparar os dois" acima para ver a diferença exata no seu caso antes de fechar com o banco.

Dicas antes de assinar

Compare sempre o CET (Custo Efetivo Total), não só a taxa de juros: seguros obrigatórios e tarifas podem adicionar vários pontos percentuais. Simule um prazo menor — a parcela sobe menos do que parece e os juros despencam. E guarde a tabela de amortização: conhecer o saldo devedor de cada ano é essencial para planejar uma quitação antecipada, que é um direito seu com desconto proporcional dos juros (art. 52 do CDC).

Perguntas frequentes

Qual a diferença entre Price e SAC?

Na Price todas as parcelas são iguais. No SAC a amortização é constante: as parcelas começam maiores e diminuem todo mês — e o total de juros pago é menor.

Devo informar a taxa mensal ou anual?

Tanto faz — selecione a opção correspondente. A conversão usa equivalência composta, o mesmo método dos bancos.

O resultado inclui seguros e tarifas do banco?

Não. A simulação considera apenas juros e amortização. Contratos reais incluem seguros (MIP/DFI no imobiliário) e tarifas, então a parcela do banco será um pouco maior — peça sempre o CET.

Posso quitar o financiamento antes do prazo?

Sim. O Código de Defesa do Consumidor garante quitação antecipada com redução proporcional dos juros. A tabela ano a ano acima mostra seu saldo devedor estimado em cada momento.

Qual sistema os bancos usam no financiamento imobiliário?

A maioria oferece os dois. O SAC é o mais comum em prazos longos por gerar menos juros totais; a Price é escolhida quando se precisa de parcela inicial menor.

Meus dados são enviados para algum lugar?

Não. Todo o cálculo acontece no seu navegador — nada do que você digita sai do seu dispositivo.